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富阳二手房市场降温了 逐渐回归理性
www.fynews.com.cn  2017年12月15日 9:08 富阳新闻网

  最近,微信朋友圈内,富阳二手房中介经纪人挂出的二手房源,价格和以往相比,有了明显的下降。和之前火爆时期挂几天涨几万截然相反,现在很多急于出手的房东,往往挂几天就会降几万。
 

  与二手房市场遇冷不同,新房市场依旧延续了火热的态势,整个新房市场似乎依旧一房难求。究其缘由,新房的价格,由于政府的宏观调控,销售价格低于同区域的二手房,供不应求也就在情理之中了。

  急剧降温的二手房市场,12月日均成交跌入个位数

  “急,急,急!金城阳光苑车库上二楼,135平方米,清爽装修,一口价179万”;

  “特大喜讯,直降30万,凤浦小区,黄金楼层,101平方米,实际可用115平方米,满五唯一,送大储藏室,原价168万,现在138万”;

  “再次降价,满五唯一住房,水岸青云碧水苑,124平方米,仅需195万元,还送20平方米储藏室;捡漏了,北堤路黄金楼层104平方米,只卖128万元”。

  以上这些信息,都是记者朋友圈里某中介朋友发的房源信息。与先前相比,该中介朋友圈里的房源发布信息多了很多降价、捡漏等反映房东急于出手的词汇。虽然如此,记者从该中介朋友处了解到,她们店里三位店员本月都还未有开单。与之前谁掌握了房源谁就掌控了成交不同,现在房源渐渐多了起来,客户反倒难找了。该中介透露,从10月份开始,富阳二手市场急剧降温,全富阳近300家中介,最近几个月零成交的情况时有发生,而且绝非个例。

  从数据面来说也的确如此。记者从区住建局房管处了解到,截至12月12日,本月富阳二手房的签约量还没有破百,仅为95套。通过计算可以得知,本月富阳二手房签约日均成交连8套都没到。反观今年前面的11个月,最高的3月日均成交超过35套,其他月份日均二手房成交基本都在20套左右,直到10月,一下子从9月的日均21套跌到了10月的日均11.4套,虽然11月略有回升,但日均二手房成交依旧没有突破15套。

  10月成签约分水岭,有人终于等来了理想价位

  成交最少的10月,富阳仅有354套二手房顺利签约,不足成交量最多的3月份的三分之一。从统计数据中可以看到,富阳二手房的成交均价从1月份的8907元/平方米上升到了10月份的12049元/平方米,涨幅35.3%。而时间到了11月,成交均价一下子从12049元/平方米跌到了10903元/平方米,跌幅近一成。

  11个月中,前10个月中除了4月份成交均价环比下降了43元/平方米之外,其余月份全都环比上升。其他方面,套均面积变化不大,始终在110至125平方米之间徘徊,但套均总价却从第一季度的110万元左右涨到了现如今的近150万元,11月由于成交均价的下跌,套均总价再次回落到了130万以内。

  打算为儿子购置婚房的李阿姨告诉记者,自己从今年年初就开始为儿子寻找婚房了,“各大售楼处我都去报了名,可基本都要全款,根本拿不出那么多现钱。二手的价格又贵得离谱,我们都是老老实实赚工资的人,真的买不下手。偶尔碰到一两套性价比稍微高一点的二手房,根本就抢不过人家,就一直拖到了现在都还没买好。看到目前这个情况,发现倒也不是坏事,现在的房价比之前动不动就涨价正常多了。”李阿姨打算在今年过年前把儿子婚房的事情搞定。“绝对不能再拖了,现在房价是回调期,好多二手房的价格也都符合自己的心理预期,不再像之前那样高得离谱了,目前手头有两套在对比,合适了就下手。”李阿姨说,不给儿子买好婚房,“这个年肯定是过不踏实的”。

  价格回调是市场回归理性的表现,大型连锁中介有望进驻富阳

  对于目前二手房的市场价格适当回调,业内人士表达了自己的看法,“目前的二手房价格稳中有跌属于情理之中,此前的暴涨属于短期的特殊情况。一年的时间,富阳很多地方的房价翻了一番都不止,这本身就不是正常的市场行情。”他分析,造成这种情况的原因有多方面。首先,受整个杭城房产大环境的影响,大家对峰会后杭城房产的预期都看好,这是主因;其次,富阳近年来有诸多重大交通利好,尤其是城际铁路;最后,加上今年以来富阳的大规模搬迁,新房市场限价销售紧俏,市场明显供不应求,诸多原因造成了先前二手房价格暴涨的情况。“目前的价格回调,是市场回归理性的正常表现。”

  该业内人士还强调,对于富阳的中介同仁,不仅要看到目前相对较冷的市场行情,更应看到未来的同城化趋势,以及同城后对富阳二手房市场的影响。目前,富阳的二手房市场正逐步由零散向正规化发展,尤其是12月5日起,富阳区和萧山区、余杭区、大江东同步,拟售、在售二手房源全面纳入杭州市二手房交易监管服务平台的房源挂牌系统。”

  记者调查后发现,目前杭州主城区以及萧山、余杭等地,中介市场已经全面被我爱我家、链家、Q房等二手房大鳄所占领,零散的家庭式中介公司份额已极少。记者也从多家大型中介机构的杭州总部了解到,多家中介机构都有布局富阳主城区的想法,甚至很多已来富阳看过意向门面,洽谈过意向人员。据了解,今年以来,富阳银湖、东洲两地的二手房成交极其活跃,且多为杭州主城区客户,为其办理中介服务的也多为杭城的连锁中介。

  (记者 袁力炬 通讯员 胡燕 何海亚 制图 俞高峰)

[来源: 富阳日报]
[责任编辑:陈皓]
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